2025. 3. 10. 09:00ㆍ카테고리 없음
📋 목차
부동산 매매 계약서는 부동산 거래에서 가장 중요한 문서예요. 매수자와 매도자 간의 권리와 의무를 명확히 정하고, 분쟁 발생 시 해결 기준이 되기 때문에 정확하게 작성해야 해요. 부동산 계약 과정에서 작은 실수라도 발생하면 큰 금전적 손해가 발생할 수 있으니 꼼꼼하게 준비해야 해요.
이 글에서는 부동산 매매 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 할 필수 항목과 단계별 작성법을 자세히 알려드릴게요. 매매 계약서 작성이 처음이더라도 이 글을 따라 하면 쉽게 작성할 수 있을 거예요. 🏠
📄 부동산 매매 계약서란?
부동산 매매 계약서는 부동산 거래에서 매도자와 매수자가 계약을 체결할 때 작성하는 문서예요. 이 문서에는 매매 대상, 계약금, 중도금, 잔금 지급 조건, 특약 사항, 계약 해제 조건 등이 포함돼요.
부동산 매매 계약서의 역할은 다음과 같아요:
- 거래 조건 명확화: 매도자와 매수자가 합의한 계약 조건을 명확히 작성
- 법적 보호: 계약이 법적으로 보호받을 수 있도록 작성
- 분쟁 해결 기준: 계약 내용이 추후 분쟁 발생 시 기준이 됨
부동산 매매 계약서는 일반적으로 다음과 같은 형태로 작성돼요:
📑 부동산 매매 계약서 기본 서식
| 항목 | 기재 내용 |
|---|---|
| 계약 당사자 | 매수인, 매도인 성명 및 연락처 |
| 매매 대상 | 주소, 면적, 용도 등 부동산 정보 |
| 계약 금액 및 지급 조건 | 계약금, 중도금, 잔금 지급 기한 |
| 특약 사항 | 추가로 합의한 내용 기재 |
| 계약 해제 및 위약금 | 계약 해제 조건 및 위약금 |
| 서명 및 날짜 | 매수인, 매도인 서명 및 날짜 기재 |
부동산 매매 계약서는 거래의 시작이자 마무리를 결정짓는 중요한 문서예요. 따라서 정확하고 구체적으로 작성하는 것이 중요해요. 이제 본격적으로 단계별 작성법을 알아볼게요. 🚀
✍️ 1단계: 계약 당사자 정보 작성
부동산 매매 계약서 작성의 첫 단계는 계약 당사자 정보를 정확히 기입하는 거예요. 계약 당사자 정보는 매수자와 매도자의 인적 사항을 구체적으로 명시해야 해요. 당사자 정보가 명확하지 않으면 추후 분쟁 발생 시 법적 책임 소재가 불분명해질 수 있어요.
계약 당사자 정보에 포함해야 할 사항은 다음과 같아요:
- 매도인 성명 및 연락처: 매도자의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처
- 매수인 성명 및 연락처: 매수자의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처
- 대리인 정보: 대리인이 계약에 참여할 경우 대리인의 성명 및 신분증 정보
계약 당사자 정보 작성 시 주의해야 할 사항은 다음과 같아요:
- 성명은 반드시 주민등록상 이름과 동일하게 작성해야 해요.
- 연락처는 계약 이후에도 원활한 연락이 가능한 번호를 기재해야 해요.
- 대리인이 참여할 경우 반드시 위임장을 첨부해야 해요.
예를 들어 매도인이나 매수인이 해외에 거주 중이거나 직접 계약을 진행할 수 없는 경우, 위임장을 통해 대리인을 지정할 수 있어요. 이때 대리인의 신분증 사본과 위임장 원본을 계약서와 함께 첨부하면 법적 효력이 발생해요.
📋 계약 당사자 정보 작성 예시
| 항목 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 매도인 성명 | 김철수 | 주민등록상 성명 |
| 매수인 성명 | 이영희 | 주민등록상 성명 |
| 대리인 성명 | 박민수 | 위임장 첨부 필요 |
계약 당사자 정보는 반드시 본인 확인 절차를 거쳐야 해요. 매도인과 매수인의 신분증 사본을 첨부하고, 계약서에 명시된 이름과 일치하는지 확인해야 해요.
특히 부동산 계약에서 대리인이 계약에 참여할 경우에는 위임장에 서명된 서류 원본을 반드시 첨부하고, 공증 절차를 진행하면 법적 안정성이 높아져요.
이처럼 계약 당사자 정보를 명확히 작성하면 향후 발생할 수 있는 책임 소재가 명확해지고, 분쟁을 예방할 수 있어요. 다음 단계에서는 매매 대상 부동산 정보를 정확히 작성하는 방법에 대해 알려드릴게요. 🏡
🏠 2단계: 매매 대상 부동산 정보 기입
부동산 매매 계약서 작성에서 두 번째 단계는 매매 대상 부동산 정보를 정확히 기입하는 거예요. 부동산 정보가 명확하지 않으면 계약이 무효가 될 수 있기 때문에 매우 중요한 단계예요. 계약서에 기재된 부동산 정보가 부동산 등기부 등본의 내용과 일치해야 해요.
매매 대상 부동산 정보에 반드시 포함해야 할 내용은 다음과 같아요:
- 부동산 종류: 아파트, 오피스텔, 단독주택 등 구체적인 부동산 종류
- 부동산 주소: 도로명 주소 및 지번 주소 모두 기재
- 면적: 전용 면적, 대지 면적, 건축 면적 등 정확히 기재
- 용도: 주거용, 상업용, 오피스 등 용도 명확히 기재
- 등기부 등본 일치 확인: 등기부 등본상의 정보와 계약서 기재 내용이 일치해야 함
매매 대상 부동산 정보 작성 시 주의해야 할 사항은 다음과 같아요:
- 부동산 주소는 도로명 주소와 지번 주소를 모두 작성해야 해요.
- 부동산의 전용 면적, 대지 면적 등은 반드시 등기부 등본과 동일해야 해요.
- 부동산 용도는 등기부 등본에 기재된 용도를 정확히 따라야 해요.
- 공동명의인 경우 모든 명의자의 동의와 서명이 필요해요.
🏡 매매 대상 부동산 정보 작성 예시
| 항목 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 부동산 종류 | 아파트 | 오피스텔, 단독주택 등 정확히 기재 |
| 주소 | 서울시 강남구 삼성로 123 | 도로명 주소와 지번 주소 모두 작성 |
| 전용 면적 | 84㎡ | 등기부 등본과 일치해야 함 |
| 대지 면적 | 100㎡ | 등기부 등본과 일치해야 함 |
| 용도 | 주거용 | 등기부 등본과 동일하게 작성 |
부동산의 면적을 작성할 때는 평수보다 제곱미터(㎡) 단위를 사용하는 것이 일반적이에요. 부동산 실거래가 신고 및 등기부 등본상의 단위를 정확히 따라야 해요.
특히 부동산이 공동 명의일 경우 모든 명의자의 동의가 필요해요. 공동 명의자의 서명이 빠질 경우 계약이 무효가 될 수 있기 때문에 반드시 확인해야 해요.
계약서에 작성된 부동산 정보와 등기부 등본의 내용이 일치하지 않으면 계약이 무효가 될 수 있어요. 따라서 계약 전 반드시 등기부 등본을 열람하고 기재 내용을 정확히 확인해야 해요.
이처럼 매매 대상 부동산 정보를 정확히 작성하면 계약의 명확성이 높아지고, 분쟁 발생 가능성이 줄어들어요. 다음 단계에서는 계약금, 중도금, 잔금 조건 작성에 대해 설명해 드릴게요. 💰
💰 3단계: 계약금, 중도금, 잔금 조건 작성
부동산 매매 계약서 작성에서 세 번째 단계는 계약금, 중도금, 잔금 조건을 구체적으로 명시하는 거예요. 계약금, 중도금, 잔금은 매수인이 매도인에게 지급하는 금액이며, 계약 진행 절차에서 가장 중요한 부분이에요. 따라서 지급 금액과 지급 기한을 명확히 작성해야 해요.
계약금, 중도금, 잔금의 정의는 다음과 같아요:
- 계약금: 계약 체결 시 지급하는 금액으로 전체 매매 금액의 10% 내외가 일반적이에요.
- 중도금: 계약 체결 후 일정 기간 후 지급하는 금액으로 전체 매매 금액의 30%~40% 정도가 일반적이에요.
- 잔금: 매매 계약의 마무리 단계에서 지급하는 금액으로 등기 이전과 함께 지급돼요.
계약금, 중도금, 잔금 조건 작성 시 주의해야 할 사항은 다음과 같아요:
- 지급 금액과 기한은 명확하게 기재해야 해요.
- 계약금은 일반적으로 전체 매매 금액의 10% 내외가 일반적이에요.
- 잔금은 소유권 이전 등기와 동시에 지급해야 해요.
- 송금 계좌 정보는 반드시 매도인이 제공한 정보를 확인해야 해요.
💵 계약금, 중도금, 잔금 조건 작성 예시
| 항목 | 금액(원) | 지급 기한 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 50,000,000 | 2025-04-10 | 계약 체결 시 지급 |
| 중도금 | 150,000,000 | 2025-05-10 | 계약 후 한 달 이내 지급 |
| 잔금 | 300,000,000 | 2025-06-10 | 등기 이전과 동시에 지급 |
계약금, 중도금, 잔금은 통상적으로 아래와 같은 비율로 정해요:
- 계약금 = 매매 금액의 10%
- 중도금 = 매매 금액의 30%~40%
- 잔금 = 매매 금액의 50%~60%
예를 들어 매매 금액이 5억 원일 경우:
- 계약금: 5억 원 × 10% = 5천만 원
- 중도금: 5억 원 × 40% = 2억 원
- 잔금: 5억 원 × 50% = 2억 5천만 원
또한 계약금과 잔금은 송금 내역이나 영수증을 반드시 보관해야 해요. 추후 분쟁 발생 시 증거로 사용될 수 있기 때문에 계약서에 기재된 내용과 실제 송금 내역이 일치해야 해요.
중도금 지급 기한이 늦어질 경우 계약이 파기될 수 있으니 주의해야 해요. 또한 매수인이 계약금을 지급하고 계약을 취소할 경우 계약금은 매도인에게 귀속돼요.
잔금 지급과 동시에 등기 이전이 이루어져야 하기 때문에 등기부 등본 열람 및 매도인의 서류 준비가 완료된 상태에서 잔금을 지급해야 해요.
이처럼 계약금, 중도금, 잔금 조건을 명확히 작성하면 계약 진행 과정에서 발생할 수 있는 오해나 문제를 사전에 방지할 수 있어요. 다음 단계에서는 특약 사항 및 하자 책임 명시에 대해 설명해 드릴게요. 📝
📝 4단계: 특약 사항 및 하자 책임 명시
부동산 매매 계약서 작성에서 네 번째 단계는 특약 사항 및 하자 책임을 명시하는 거예요. 특약 사항은 표준 계약서에 포함되지 않는 추가적인 약속이나 조건이에요. 매도인과 매수인 간의 특별한 합의 내용을 기재해야 해요.
특약 사항 및 하자 책임 명시의 목적은 다음과 같아요:
- 계약 체결 후 발생할 수 있는 분쟁을 사전에 예방하기 위함
- 부동산 상태에 대한 매도인과 매수인의 책임 범위를 명확히 하기 위함
- 특정 기한 및 조건을 명시해 계약 불이행 시 책임 소재를 명확히 하기 위함
특약 사항에 포함될 수 있는 대표적인 내용은 다음과 같아요:
- 하자 책임: 부동산 하자 발생 시 매도인의 수리 책임 또는 보상 조건
- 부동산 상태: 기존 가구, 설비, 구조물 상태 명시
- 인테리어 및 시설물 상태: 매도인이 인테리어나 시설물을 원상 복구할 의무 여부
- 소유권 이전 조건: 잔금 지급 후 소유권 이전 및 등기 완료 기한 설정
- 체납금 처리: 매도인이 체납한 관리비, 공과금 처리 방안
- 전세금 승계: 기존 세입자의 전세금 및 임대 계약 승계 조건
📌 특약 사항 및 하자 책임 명시 예시
| 항목 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 하자 책임 | 계약 체결 후 3개월 이내 하자 발생 시 매도인이 수리 | 설비 및 구조물 하자 포함 |
| 체납금 처리 | 체납된 관리비 및 공과금은 매도인이 책임지고 처리 | 계약 이전 체납금 명확히 확인 |
| 소유권 이전 | 잔금 지급 후 7일 이내 소유권 이전 등기 완료 | 소유권 이전 기한 명시 |
| 전세금 승계 | 기존 세입자의 전세금 및 임대 계약 조건 그대로 승계 | 승계 조건 명확히 작성 |
특약 사항 작성 시 주의할 점은 다음과 같아요:
- 특약 사항은 구체적이고 명확하게 작성해야 해요.
- 책임 소재를 명확히 하고, 발생 가능한 상황을 구체적으로 명시해야 해요.
- 특약 사항은 매도인과 매수인 모두 동의해야 법적 효력이 발생해요.
- 체납금이 발생한 경우 잔금에서 공제 처리할지 여부도 사전에 합의해야 해요.
예를 들어 계약 체결 후 에어컨이나 보일러에서 하자가 발생했을 경우 매도인이 이를 수리할 책임이 있는지 특약 사항에 명확히 기재해야 해요. 그렇지 않으면 매수인이 수리비를 부담해야 할 수 있어요.
또한 체납된 관리비나 공과금이 있을 경우 매도인이 잔금 지급 전까지 모두 해결하도록 명시해야 해요. 그렇지 않으면 매수인이 입주 후 체납금을 부담해야 할 수 있어요.
특약 사항은 부동산 계약에서 가장 중요한 부분이에요. 특약 사항이 명확하지 않으면 추후 분쟁이 발생할 가능성이 높아요. 따라서 계약 전 매도인과 매수인 모두 충분히 협의하고, 변호사나 전문가의 도움을 받는 것이 좋아요.
이처럼 특약 사항 및 하자 책임을 명확히 작성하면 매도인과 매수인 모두 안심하고 계약을 진행할 수 있어요. 다음 단계에서는 계약 해제 및 위약금 조건 작성에 대해 설명해 드릴게요. ✅
🚨 5단계: 계약 해제 및 위약금 조건 작성
부동산 매매 계약서 작성에서 다섯 번째 단계는 계약 해제 및 위약금 조건을 명확히 작성하는 거예요. 계약 해제 및 위약금 조항은 계약이 성립된 후 발생할 수 있는 상황을 대비하기 위한 안전장치예요. 따라서 이 조항을 명확하게 기재해야 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있어요.
계약 해제 및 위약금 조건 작성의 목적은 다음과 같아요:
- 계약 불이행 시 책임 소재를 명확히 하기 위함
- 계약 당사자 간의 권리와 의무를 구체적으로 명시하기 위함
- 위약금 및 손해배상액의 범위를 사전에 정해 분쟁을 예방하기 위함
계약 해제 및 위약금 조건에서 반드시 포함해야 할 사항은 다음과 같아요:
- 계약금 위약금 조항: 계약 체결 후 매수인이 계약을 파기하면 계약금은 매도인에게 귀속됨
- 계약 해제 조건: 계약금, 중도금, 잔금 기한 미준수 시 계약 해제 가능
- 손해배상 범위: 계약 해제로 인해 발생한 손해에 대한 배상 기준 설정
- 이행 강제 조항: 계약 조건 미이행 시 이행 강제금 부과 여부
🚨 계약 해제 및 위약금 조건 작성 예시
| 항목 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 계약금 위약금 조항 | 매수인이 계약 해제 시 계약금은 매도인에게 귀속됨 | 표준 계약 조건 |
| 중도금 지급 기한 미준수 | 매수인이 중도금 지급 기한을 어길 시 매도인이 계약 해제 가능 | 계약 체결 후 7일 이내 |
| 잔금 지급 기한 미준수 | 잔금 지급 기한을 어길 경우 계약 해제 및 손해배상 청구 가능 | 계약 체결 후 30일 이내 |
| 손해배상 조항 | 계약 해제로 인한 손해는 매도인이 청구 가능 | 손해 발생 금액 기준 |
계약 해제 및 위약금 작성 시 주의해야 할 점은 다음과 같아요:
- 계약금 귀속 조항은 명확하게 기재해야 해요.
- 계약 해제 사유를 구체적으로 명시해야 해요.
- 계약 해제 시 발생할 수 있는 손해배상 범위를 구체적으로 설정해야 해요.
- 위약금은 계약 금액의 10%~20% 범위 내에서 설정하는 것이 일반적이에요.
예를 들어 매수인이 계약금을 지급하고 잔금을 지급하지 않을 경우, 계약금은 매도인에게 귀속돼요. 하지만 매도인이 일방적으로 계약을 해제할 경우에는 계약금의 2배를 배상해야 할 수 있어요.
또한 계약 해제 조항에 따라 계약금을 반환해야 하는 경우가 있어요. 예를 들어, 매수인이 잔금 지급 전에 부동산에 명백한 하자가 발생한 경우, 계약금을 반환하고 계약을 해제할 수 있어요.
특히 매수인이 중도금이나 잔금 지급 기한을 어긴 경우, 매도인이 계약 해제 의사를 명확히 전달해야 법적 효력이 발생해요. 따라서 내용증명 등을 통해 계약 해제 의사를 공식적으로 전달하는 것이 좋아요.
이처럼 계약 해제 및 위약금 조건을 명확히 작성하면 계약 불이행 시 발생할 수 있는 분쟁을 효과적으로 예방할 수 있어요. 다음 단계에서는 계약서 서명 및 보관에 대해 설명해 드릴게요. ✍️
✍️ 6단계: 계약서 서명 및 보관
부동산 매매 계약서 작성에서 마지막 단계는 계약서 서명 및 보관이에요. 계약서 서명은 계약이 성립되는 최종 단계이기 때문에 매우 중요해요. 계약서 서명 후 계약서의 효력이 발생하기 때문에 서명 절차를 신중히 진행해야 해요.
계약서 서명 및 보관의 목적은 다음과 같아요:
- 계약의 성립을 법적으로 증명하기 위함
- 계약 내용에 대한 당사자 간의 이행 의무를 명확히 하기 위함
- 분쟁 발생 시 증거 자료로 활용하기 위함
계약서 서명 시 반드시 포함해야 할 사항은 다음과 같아요:
- 계약 당사자의 서명: 매수인, 매도인 모두 계약서에 서명해야 함
- 날짜 기입: 계약 체결 날짜를 정확히 기재해야 함
- 증인 서명: 필요 시 증인 서명 추가 가능
- 서명 장소: 계약 체결 장소 명시 (필요 시 공증 가능)
✒️ 계약서 서명 및 보관 작성 예시
| 항목 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 계약서 작성일 | 2025-04-10 | 계약 성립일 명시 |
| 매도인 서명 | 김철수 (인) | 서명 후 인감 날인 |
| 매수인 서명 | 이영희 (인) | 서명 후 인감 날인 |
| 증인 서명 | 박민수 (인) | 필요 시 작성 |
계약서 서명 시 주의해야 할 점은 다음과 같아요:
- 계약서에 서명하기 전에 모든 조항을 꼼꼼히 검토해야 해요.
- 서명 후 계약서 원본은 매수인과 매도인이 각각 1부씩 보관해야 해요.
- 인감도장이 필요할 경우 인감도장을 반드시 날인해야 해요.
- 필요 시 공증을 통해 계약서를 인증받으면 법적 효력이 강화돼요.
계약서 서명 시 자주 발생하는 실수는 다음과 같아요:
- 계약 날짜와 서명 날짜가 다르게 작성된 경우 → 무효 가능성 발생
- 계약서 서명이 누락된 경우 → 계약 효력이 발생하지 않을 수 있음
- 서명 후 계약서 보관 부주의 → 계약서 분실 시 법적 증빙이 어려울 수 있음
예를 들어 계약서 작성 후 매수인이 서명했지만 매도인이 서명하지 않은 경우 계약이 성립되지 않을 수 있어요. 따라서 매수인과 매도인 모두 계약서 서명이 완료된 상태에서 계약이 성립돼요.
또한 계약서 서명 후 계약서 원본은 반드시 공증을 받아 두는 것이 좋아요. 공증된 계약서는 법적 효력이 강화돼 분쟁 발생 시 증거 자료로 사용할 수 있어요.
서명 후 계약서 보관 시 다음과 같은 방법을 추천해요:
- 계약서 원본은 방수 파일에 보관
- 계약서 사본은 휴대전화나 컴퓨터에 PDF 파일로 저장
- 필요 시 공증 기관에서 계약서 사본 인증
이처럼 계약서 서명 및 보관 절차를 정확히 수행하면 계약 성립의 법적 효력이 보장돼요. 다음 섹션에서는 부동산 매매 계약서에 대해 자주 묻는 질문(FAQ)에 대해 설명해 드릴게요. ✅
❓ FAQ
Q1. 부동산 매매 계약서 작성 시 공증이 반드시 필요한가요?
A1. 공증은 필수는 아니지만, 공증을 받으면 계약서의 법적 효력이 강화돼요. 특히 매매 계약에서 분쟁 발생 가능성이 있거나 금액이 클 경우 공증을 받는 것이 좋아요. 공증을 받은 계약서는 법적 증거로 효력이 인정되기 때문에 나중에 문제가 발생해도 안전하게 대응할 수 있어요.
Q2. 매도인이 계약 체결 후 계약을 취소할 경우 매수인은 어떻게 대응해야 하나요?
A2. 매도인이 계약 체결 후 일방적으로 계약을 취소하면 계약금의 두 배를 반환해야 해요. 이는 민법 제565조에서 명시된 사항이에요. 따라서 매도인이 계약을 일방적으로 해지할 경우, 계약금 반환을 요구하거나 손해배상을 청구할 수 있어요.
Q3. 매수인이 잔금을 기한 내에 지급하지 않으면 계약이 자동으로 해제되나요?
A3. 자동 해제는 아니에요. 매도인은 잔금 기한이 지나면 내용증명 등을 통해 잔금 지급을 독촉하고, 일정 기한이 지나도 지급이 되지 않을 경우 계약 해제를 통보해야 해요. 계약 해제 통보 후에도 잔금 지급이 되지 않으면 계약이 해제되고 계약금은 매도인에게 귀속돼요.
Q4. 부동산 매매 계약서 작성 후 하자가 발견되면 매수인이 보상을 받을 수 있나요?
A4. 하자가 계약 체결 전에 발생했거나 매도인이 이를 고지하지 않았다면 매수인은 보상을 받을 수 있어요. 하지만 계약서에 하자에 대한 책임이 매수인에게 있거나 ‘현 상태로 인수한다’는 조항이 포함된 경우 보상을 받기 어려울 수 있어요. 따라서 계약서 작성 시 하자 책임 조항을 명확히 하는 것이 중요해요.
Q5. 계약 체결 후 매도인이 부동산을 다른 사람에게 매도할 수 있나요?
A5. 계약이 성립된 경우 매도인은 해당 부동산을 다른 사람에게 매도할 수 없어요. 만약 매도인이 동일한 부동산을 다른 사람에게 매도하면 이는 이중 매매에 해당하며, 매수인은 손해배상을 청구할 수 있어요.
Q6. 계약 체결 후 매도인이 체납된 관리비가 있을 경우 매수인이 이를 부담해야 하나요?
A6. 일반적으로 계약 체결 전 발생한 체납 관리비는 매도인이 부담해야 해요. 따라서 계약서에 체납 관리비 및 공과금은 매도인이 부담한다고 명시해야 해요. 만약 명시되지 않은 경우 매수인이 체납금을 부담하게 될 수 있으니 주의해야 해요.
Q7. 계약 체결 후 매수인이 계약금을 지급하지 않으면 어떻게 되나요?
A7. 매수인이 계약금을 지급하지 않으면 계약이 성립되지 않은 것으로 간주돼요. 따라서 계약금을 지급하기 전까지는 계약의 효력이 발생하지 않아요. 하지만 계약금 지급 기한이 명시되어 있을 경우 매수인이 이를 어길 시 매도인은 계약 해제를 통보할 수 있어요.
Q8. 부동산 매매 계약서에 인감도장이 꼭 필요한가요?
A8. 인감도장은 필수는 아니지만, 법적 분쟁 발생 시 인감도장이 있는 계약서는 증거력 및 신뢰도가 높아져요. 특히 고액의 부동산 거래나 공증이 필요한 경우 인감도장을 사용하는 것이 좋아요. 또한 계약 체결 후 등기 이전 시 인감증명서가 필요할 수 있으니 인감도장을 준비해 두는 것이 좋아요.
🏆 마무리 및 정리
부동산 매매 계약서는 단순한 문서가 아니라 계약 당사자의 권리와 의무를 명확히 규정하는 법적 문서예요. 계약서 작성 시 계약금, 중도금, 잔금 지급 조건, 하자 책임, 계약 해제 및 위약금 조항 등을 정확히 명시해야 해요.
특히 매매 대상 부동산 정보가 등기부 등본과 일치하는지 확인하고, 체납 관리비나 공과금 처리 조건도 명확히 해야 해요. 계약서 작성 후에는 공증을 받으면 법적 효력이 강화돼요.
계약 체결 후에도 계약서 원본은 안전하게 보관하고, 계약 진행 과정에서 발생할 수 있는 문제에 대비해야 해요. 부동산 매