🔒 창릉 신도시 전매제한 조건 완전정리｜2025년 이후 달라진 기준은?
📌 2025년 이후 기준 한눈에 보기
2025년부터 창릉 신도시에 분양되는 대부분의 공공분양 단지는 최대 10년의 전매제한이 적용돼요. 하지만 면적, 공급유형, 가구소득 등에 따라 일부 단지는 3~5년으로 완화될 수 있어요.
📌 특히 전용 59㎡ 이하 공공분양은 소득요건을 충족하면 5년 이내로 해제될 수 있는 케이스가 있어요.
🏢 공급 유형별 전매제한 기간
📑 공급유형에 따른 전매제한
| 공급유형 | 전매제한 | 비고 |
|---|---|---|
| 일반공공분양 | 5~10년 | 59㎡ 초과 시 상한 기준 |
| 신혼희망타운 | 10년 | 5년 실거주 의무 포함 |
| 생애최초 특별공급 | 3~8년 | 세부 조건 따라 차등 |
| 민간분양 일반공급 | 3~5년 | 조정지역 기준 적용 |
👉 실거주 요건이 함께 적용되는 경우, 단순히 ‘5년 제한’이 아닌 복합 조건이 있다는 점 주의해야 해요.
📌 전매제한 5년이라고 다 같은 5년이 아닙니다.
👉 공급유형과 면적에 따라 달라져요!
👉 실거주가 나을까? 투자로 접근해야 할까? [창릉 신도시 실거주 vs 투자 분석]
👉 GTX-A 개통과 함께 해제 시점 예상표 [창릉 GTX-A 수혜지역 분석]
📅 면적별 적용 조건
전용면적 기준에 따라 전매제한 기간이 달라질 수 있어요. 특히 59㎡ 이하 주택은 서민 실수요자로 간주돼 조건이 일부 완화되기도 해요.
다만, 소득 요건과 무주택 기간 등 세부 조건을 함께 충족해야 적용되며, 지역에 따라 다르게 판단되니 입주자 모집공고 확인은 필수예요.
🏠 면적 기준 전매제한 정리
| 전용면적 | 기본 전매제한 | 해제 가능 조건 |
|---|---|---|
| 59㎡ 이하 | 5~10년 | 소득 조건 충족 시 5년 이내 |
| 60㎡~85㎡ | 최소 5년 | 일반공급 기준 |
| 85㎡ 초과 | 3~5년 | 민간분양일 경우 |
📝 거주의무 병행 여부
전매제한과 실거주의무는 완전히 다른 개념이지만, 함께 적용되는 경우가 많아요. 실거주는 실제로 거주를 해야 하며, 위반 시 과태료가 부과돼요.
창릉은 투기과열지구에 해당되기 때문에 3~5년의 실거주 의무가 붙는 공급이 많아요. 특히 신혼희망타운은 5년 의무거주가 기본이에요.
🏘️ 거주의무 여부 요약
| 공급유형 | 거주의무 | 비고 |
|---|---|---|
| 공공분양 일반공급 | 3~5년 | 지역별 상이 |
| 신혼희망타운 | 5년 | 전매제한 10년 동시 적용 |
| 민간분양 | 거의 없음 | 일부 투기지구 제외 |
📉 해제 시점과 전략
전매제한은 일정 기간이 지나면 자동 해제돼요. 해제 시점은 당첨자 발표일이 아닌 소유권 이전등기일 기준이에요.
예를 들어 2028년에 등기하면, 5년 제한이면 2033년부터 매매가 가능해져요. 단, 실거주 의무가 병행되면 그 조건도 함께 충족해야 해요.
📆 전매제한 해제 시점 예시
| 구분 | 등기일 | 전매 가능 시점 |
|---|---|---|
| 5년 제한 | 2028년 | 2033년 |
| 10년 제한 | 2028년 | 2038년 |
💡 월세 수익형으로의 활용
전매가 안 되는 동안 무조건 거주만 해야 할까요? 아니에요. 실거주 의무가 없는 구역이라면 전세 또는 월세로 수익형 운용이 가능해요.
특히 C블록 상업지 인접 단지는 월세 수요가 많을 가능성이 높아요. GTX-A 개통 후 유동 인구 증가로 임대 수익률도 기대할 수 있어요.
💸 전매 제한 기간 활용 전략
| 블록 | 운용 전략 | 수익 포인트 |
|---|---|---|
| R블록 | 전세 중심 | 실거주 전환 가능 |
| C블록 | 월세 수익형 | 상업 수요 유입 |
📌 실전 체크포인트 요약
- ✅ 전매제한은 공급유형 + 면적 + 지역 기준에 따라 달라져요
- ✅ 실거주 의무가 병행되면 월세 운용 불가해요
- ✅ 해제 시점은 등기일 기준이니 청약 일정과 연동하세요
- ✅ 전세·월세 수익형 전략은 블록별로 구분해서 준비하세요
- ✅ 청약 전에 입주자 모집공고 필수 확인하세요
❓ FAQ
Q1. 전매제한은 언제부터 시작되나요?
A1. 소유권 이전 등기일부터 계산돼요.
Q2. 실거주의무가 없는 단지도 있나요?
A2. 네, 민간분양 일부와 공공 중 일반공급 유형은 실거주의무가 없을 수 있어요.
Q3. 전세로 운용해도 불법은 아니죠?
A3. 실거주의무가 없는 경우 전세 운용은 합법이에요.
Q4. 신혼희망타운은 무조건 실거주인가요?
A4. 네, 기본적으로 5년 실거주 조건이 붙어요.
Q5. 전매제한 기간 중 증여는 가능한가요?
A5. 가족 간 증여라도 제한이 적용돼요. 예외 사유 확인이 필요해요.
Q6. 해제 후 바로 팔 수 있나요?
A6. 등기 이후 전매제한 해제일이 지나면 매도 가능해요.
Q7. 전매 위반하면 어떤 불이익이 있나요?
A7. 계약 취소, 벌금, 청약제한 등 중대한 제재를 받을 수 있어요.
Q8. 창릉 외에도 동일한 기준이 적용되나요?
A8. 대부분의 3기 신도시에서 유사한 기준이 적용되고 있어요.
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